Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehende Doppelhaushälfte für eine Familie, zweistöckig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 265 Quadratmeter Wohnfläche. Das Haus bietet einen Balkon sowie eine überdachte und unterkellerte Terrasse im Garten. Es wurde um 1905 erbaut, ergänzt durch einen Anbau aus den frühen 1960er Jahren, und ist teilweise modernisiert. **Raumgestaltung:** - Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. - Obergeschoss: Flur, Badezimmer, separates WC, zwei Schlafzimmer, separate Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. - Dachgeschoss: Leider sind keine näheren Angaben zur Raumaufteilung vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasser-Zentralheizung. Allerdings war eine Besichtigung des Innenraums nicht möglich. Es ist wichtig zu beachten, dass der Dachgeschossausbau sowie die Überdachung der Terrasse ohne die erforderliche Baugenehmigung durchgeführt wurden. Daher sind Renovierungsarbeiten notwendig, um den Wohnstandard zu verbessern. Das Grundstück zeigt derzeit einen ungepflegten Zustand, der mit Müll bedeckt ist. Was den Preis betrifft, ist die aktuelle Verkehrs- wertschätzung von 710.000 EUR zwar für eine Immobilie in dieser Lage durchaus im Rahmen, jedoch muss man auch die zusätzlichen Arbeiten und die rechtlichen Gegebenheiten in Betracht ziehen. Mit eventuellen Nachlässen könnte man für das Objekt unter Umständen lediglich 497.000 EUR zahlen, was es zu einer potenziell attraktiven Investition machen könnte. Die bevorstehenden Renovierungen bieten die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Sichern Sie sich diese Chance, um in die Immobilienbranche einzusteigen oder Ihre bestehende Sammlung zu erweitern.
