Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich im ruhigen Stadtteil Sölderholz, in einer reinen Wohngegend, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Heizkeller sowie einen praktischen Hausanschlussraum, in dem sich aktuell Waschmaschine und Trockner befinden. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine große Terrasse mit halbseitiger Überdachung und Markise lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und führt zu einem eingewachsenen Garten, der von drei Seiten von Hecken umgeben ist und somit ein sicheres Spielumfeld für Kinder bietet. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Garten über die Garage mit Elektroantrieb, was den Alltag noch komfortabler gestaltet. Die Fassade des Hauses wurde nachträglich verklinkert und die Giebelseite ist gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt. Die Regenrinnen sind aus hochwertigem Kupfer gefertigt. Alle Fenster sind doppelt verglast und stammen aus Kunststoff. Die Fenster im Schlafzimmer sowie in der Dusche wurden 2020 erneuert, ebenso die Dachfenster, was den Wohnkomfort weiter steigert. Die Immobilie wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1998 beheizt, während die Warmwasserversorgung durch einen Durchlauferhitzer gewährleistet wird. Um potenziellen Käufern eine fundierte Entscheidung zu ermöglichen, liegen bereits Angebote für einen Heizungsaustausch sowie alternative Heizlösungen gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) vor. **Preiseinschätzung** Mit einem Angebotspreis von 299.000 Euro stellt dieses Reiheneckhaus eine attraktive Möglichkeit dar, insbesondere in Anbetracht der ruhigen Wohnlage und der umfangreichen Ausstattung. Angesichts der aktuellen Marktbedingungen bietet dieses Objekt ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die komfortable Raumaufteilung und der gepflegte Zustand des Hauses, gepaart mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung, machen es zu einer lohnenswerten Investition für Familien und Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen.
