Descrição
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Anbau, das sich über zwei Etagen erstreckt und über eine Gesamtwohnfläche von 200 m² verfügt. Ursprünglich im Jahr 1962 erbaut, wurden WC und Waschbecken in den Jahren 2014/2015 renoviert, wodurch der Wohnkomfort verbessert wurde. Im Untergeschoss finden Sie eine Diele, Flur, Vorraum sowie drei Kellerräume, die Zugang zur Theke im Keller bieten. Der Anbau beherbergt ein Öllager- und Heizungsraum sowie einen zusätzlichen Kellerraum. Das Erdgeschoss ist großzügig gestaltet und umfasst eine Diele, Flur, Bad, Küche, zwei Esszimmer sowie einen Balkon und eine Terrasse. Zusätzlich gibt es im Anbau ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, insgesamt mit einer Fläche von 89,18 m². Im Obergeschoss erwarten Sie die Diele, Flur, WC, Abstellraum, Küche sowie ein Wohn-/Esszimmer und ein Balkon. Der Anbau besteht aus einem Flur, Bad, Kinderzimmer und Schlafzimmer – insgesamt 85,71 m² Wohnfläche. Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus B23 aus dem Jahr 1998 beheizt, ergänzt durch zwei Kaminöfen im Erdgeschoss, die für wohlige Wärme sorgen. Es ist anzumerken, dass eine Innenbesichtigung derzeit nicht möglich ist. **Preisanalyse** Das Objekt wird aktuell beim zuständigen Amtsgericht zur Versteigerung angeboten, wobei der Verkehrswert auf 193.000 EUR festgelegt ist. Es besteht die Möglichkeit, durch eine Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 135.100 EUR senken könnte. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Angesichts der Lage in Lennestadt und der Gesamtgröße des Hauses stellt dies ein interessantes Investment dar, sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die eine renditestarke Mietimmobilie suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese vielversprechende Immobilie zu sichern!
