Descrição
**Objektbeschreibung** Dreifamilienhaus mit 3 Etagen, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich insgesamt auf 311/91 m² und wurde im Jahr 2021 erbaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, einen Hausanschlussraum, ein Kinderzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie eine Terrasse mit einer Fläche von 78,12 m². Die Verkehrswertschätzung für diese Etage beträgt 370.000 EUR. Im ersten Obergeschoss gibt es ebenfalls einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, einen Hausanschlussraum, ein Kinderzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Balkon mit einer Fläche von 80,27 m², ebenfalls mit einem Verkehrswert von 290.000 EUR. Das zweite Obergeschoss bietet eine ähnliche Raumaufteilung wie im ersten Stock und erstreckt sich ebenfalls über 80,27 m², mit einem gleichen Verkehrswert von 290.000 EUR. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Hausanschlussraum, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie eine Dachterrasse mit einer Fläche von 72,44 m², deren Verkehrswert bei 275.000 EUR liegt. Es ist zu beachten, dass das äußere Erscheinungsbild des Wohnhauses darauf hinweist, dass der Bau noch nicht vollständig abgeschlossen ist und ein gewisser Reparaturstau vorliegt. Eine Besichtigung des Inneren des Hauses war bislang nicht möglich. **Preisüberlegung** Der Verkehrswert des gesamten Objekts beträgt 1.225.000 EUR. Bei einer Auktion könnte es jedoch möglich sein, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, was den Preis auf nur 857.500 EUR senken könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Gesamtinvestment noch attraktiver macht. In Anbetracht der Größe, der Lage in Hamburg und der Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Renovierungs- und Fertigstellungsmaßnahmen kann dieses Angebot als vielversprechende Investition angesehen werden. Es ist ein interessantes Objekt für Käufer, die auf der Suche nach einer lukrativen Immobilie sind, die potenziell sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren von Bedeutung sein könnte.
