Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925 bietet drei separate Wohnungen, die sich über zwei Etagen und einen Keller erstrecken. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, wobei die einzelnen Wohnflächen zwischen 45 und 59 m² variieren und insgesamt eine Fläche von 157 m² Wohnraum sowie 50 m² Nutzfläche bieten. Zudem verfügt das Gebäude über einen einstöckigen Anbau, einen Pkw-Stellplatz und einen Garten, was zusätzlichen Komfort und Erholungsraum im Freien garantiert. Es ist wichtig zu beachten, dass das Objekt 1969/90 modernisiert wurde, jedoch besteht ein erheblicher Instandhaltungsstau und es gibt umfangreichen Renovierungsbedarf. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Eine vollständige Innenbesichtigung des Gebäudes war nur eingeschränkt möglich, zudem ist die Erweiterung des Anbaus ohne Genehmigung erfolgt. Bei einem Verkehrswert von 370.000 EUR bietet diese Immobilie in Köln eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere wenn man den potenziellen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert in Betracht zieht. So könnten Sie die Immobilie letztlich für nur 259.000 EUR erwerben, was in Anbetracht des Standortes und der Wohnfläche ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellen könnte. Beachten Sie jedoch, dass die Technologie des Immobilienmarktes ständig im Wandel ist, weshalb die Renovierungsarbeiten und der damit verbundene Aufwand ebenfalls in Ihre Entscheidung einfließen sollten. Zögern Sie nicht, das Potenzial dieser Immobilie zu erkunden und sichern Sie sich ein gutes Investment in einer gefragten Lage!
