Descrição
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht für ein Einfamilien-Reihenendhaus mit einem Stockwerk und einem ausgebauten Untergeschoss. Das Haus besticht durch ein modernes Flachdach und bietet eine großzügige Wohnfläche von 209 m², die einen Wintergarten, eine Terrasse, einen Gartenunterstand und eine praktische Reihengarage (15 m²) umfasst. Das Baujahr des Objekts ist 1974. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet: - **Untergeschoss:** Flur, Duschbad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer (insgesamt 56,35 m²). - **Erdgeschoss:** Flur, Abstellraum, Diele, WC, Duschbad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Wohnzimmer (insgesamt 152,67 m²). Die Heizung und Warmwasserbereitung werden durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung sichergestellt, die im Jahr 2010 installiert wurde. Bitte beachten Sie, dass für den Wintergarten keine nachgewiesene Baugenehmigung vorliegt. Der allgemeine Zustand des Hauses ist gut, jedoch besteht im Kellergeschoss aufgrund von Feuchtigkeit gewisser Instandsetzungsbedarf. Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, das eine Laufzeit von 99 Jahren hat, beginnend am 14.04.2010. Es bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine solide Immobilie mit Potenzial suchen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 570.000,00 EUR und dem Hinweis auf eine potenzielle Einsparung von bis zu 30 % könnte man in der Lage sein, die Immobilie für lediglich 399.000,00 EUR zu ersteigern. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die auf der Suche nach einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis sind. Außerdem entfallen Notarkosten sowie Maklercourtage, was zusätzliche finanzielle Vorteile bietet. Diese Faktoren erhöhen die Attraktivität des Angebots und schaffen eine hervorragende Gelegenheit für Interessierte.
