Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweigeschossige Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1988 erbaut und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie durch den eigenen Garten mit Holzgartenhaus. Die Wohnfläche von insgesamt 135,93 m² verteilt sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Kellerraum sowie einen Hausanschlussraum. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Flur, einem praktischen WC, einer geräumigen Küche und einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit einer Fläche von 49,27 m² – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Badezimmer mit WC sowie ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, insgesamt mit einer Fläche von 48,8 m². Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ein weiteres Zimmer mit 37,86 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Gästezimmer. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung der Innenräume bislang nicht möglich war. Die angrenzende Garage befindet sich ca. 100 m vom Haus entfernt. Zusätzlich ist zu erwähnen, dass die Immobilie im Rahmen einer Versteigerung angeboten wird, mit einem Verkehrswert von 685.000 EUR. Dies bietet eine exzellente Gelegenheit, da potenzielle Käufer die Möglichkeit haben, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern und somit nur 479.500 EUR zu zahlen. Auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was den finanziellen Vorteil zusätzlich erhöht. Angesichts der attraktiven Lage in Köln und der damit verbundenen Nachfrage nach Wohnraum auf der Immobilienmarkts, kann dieser Preis als äußerst wettbewerbsfähig eingestuft werden. Es handelt sich um eine interessante Investition in eine gefragte Wohnlage. Zögern Sie nicht, Informationen zu den Details dieser Immobilienversteigerung anzufordern, um diese Chance nicht zu verpassen.
