Descrição
**Objektbeschreibung** Diese zum Verkauf stehende Immobilie ist ein charmantes zweigeschossiges Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 101 Quadratmeter, ergänzt durch eine Nutzfläche von 29 Quadratmetern. Außerdem gehört eine Garage sowie ein gemeinsamer Spielplatz zur Immobilie. Das 1981 erbaute Haus ist gut strukturiert: Im Keller befinden sich zwei Kellerräume sowie ein Heizungs- und Waschkeller mit insgesamt 29,48 Quadratmetern. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein Dusche/WC, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit 37,39 Quadratmetern und eine einladende Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie eine weitere Diele, zwei Kinderzimmer, ein Bad/WC sowie ein Schlafzimmer mit insgesamt 37,20 Quadratmetern und einen Balkon. Der ausgebaute Dachboden bietet einen Flur, eine Essküche und ein weiteres Wohnzimmer mit 25,97 Quadratmetern. Wichtig zu beachten ist, dass derzeit nur der ideelle Anteil der Immobilie zur Versteigerung steht. Das bedeutet, dass der derzeitige Anteilseigner nicht unilateral über die Nutzung der gesamten Liegenschaft entscheiden kann; die Zustimmung eines weiteren Miteigentümers ist erforderlich. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit einem Brennwertkessel aus den frühen 2000er Jahren, die sowohl für die Beheizung als auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Obwohl ein gewisser Bedarf an Schönheitsreparaturen besteht und der allgemeine Bau- und Erhaltungszustand als befriedigend bezeichnet werden kann, bietet die Immobilie großes Potenzial. Der Verkehrswert liegt bei 365.000 EUR, was für die Region und die Fläche, die Sie hier erwarten, konkurrenzfähig ist. Womöglich können Sie durch die Versteigerung selbst einen attraktiven Preisnachlass von bis zu 30 % erhalten, wodurch der Endpreis auf etwa 255.500 EUR sinkt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklerprovision, was eine zusätzliche Ersparnis darstellt. Diese Immobilienoption zählt zu den interessanten Möglichkeiten, die in der momentanen Marktphase verfügbar sind und könnte sich als hervorragende Investition erweisen.
