Descrição
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem ansprechenden Altbau-Stadthaus mit Potenzial für 1-3 Parteien in der begehrten Wohngegend von Krefeld-Uerdingen! Dieses Haus, das vor etwa 10 Jahren mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend renoviert wurde, bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als ideales Mehrgenerationenhaus – hier haben Sie zahlreiche Optionen! Eine Besichtigung ist auf jeden Fall empfehlenswert! Die Ausstattung erfüllt alle modernen Ansprüche: Ausgestattet mit einer modernen Gas-Zentralheizung von Viessmann sorgt das Haus für wohlige Wärme. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, einschließlich der Verkabelung vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die stilvoll sanierten, geräumigen Badezimmer mit Duschmöglichkeiten und Tageslichtfenstern, die komplett erneuerten Zu- und Abwasserleitungen sowie die isolierverglasten Kunststofffenster in allen Etagen tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Zudem erwarten Sie neue, geschmackvolle Oberböden und ein wunderschön aufgearbeitetes historisches Holztreppenhaus. Das Motto hier lautet: Koffer packen und einziehen! Die gesamte Wohnfläche von ca. 218 m² verteilt sich großzügig auf 3 Etagen. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und geht offen von der Diele in den schönen Wohnbereich und die geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Auf der rechten Seite finden Sie das Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separates WC im Erdgeschoss. Über das restaurierte Holztreppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, wo eine großzügige 2-Zimmerwohnung mit ca. 66 m² auf Sie wartet. Ähnlich wie im Erdgeschoss erwarten Sie hier ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche sowie ein Schlafzimmer und ein stilvoll saniertes Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls rund 66 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein schön gestalteter, offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen machen diese Etage besonders einladend. Das Haus ist vollunterkellert und äußerst gut gepflegt, mit ausreichend Abstellflächen und einem Wasch-/Trockenraum. Der Garten ist klein, aber fein und zur richtigen Sonnenseite ausgerichtet, sodass Sie hier absolute Ruhe genießen können. Bereits schön angelegt und ideal eingefriedet, sind hier keinerlei Arbeiten notwendig! Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer hervorragenden Wohnlage von Krefeld-Uerdingen, nur einen Katzensprung vom Stadtpark entfernt. **Preisbewertung:** Mit einem Angebotspreis von 495.000 € erscheint dieses Haus in Hinblick auf seine umfangreiche Ausstattung, die großzügige Wohnfläche und die zentrale Lage als ein sehr attraktives Investment. Die umfassenden Renovierungen und die Möglichkeit, das Haus flexibel zu nutzen, machen es zu einer lohnenswerten Anschaffung. Ein ideales Zuhause für Familien, Arbeit und Wohnen unter einem Dach oder auch als Kapitalanlage! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Objekt näher zu bringen!
