Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweigeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von 85,01 m² und ist mit einer integrierten Garage, einem Stall sowie einem praktischen Schuppen ausgestattet. Das Haus wurde circa um 1900 erbaut und 1966 erweitert, was ihm einen besonderen historischen Charakter verleiht. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Hinterliegergrundstück, das keinen direkten Zugang zur öffentlichen Straße hat. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie Kellerräume, während das Obergeschoss einen Flur, ein separates WC, drei praktische Zimmer und eine Küche bietet. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiterer Flur, ein zusätzliches separates WC, eine zweite Küche, ein Zimmer und ein Vorraum. Bitte beachten Sie, dass eine Innenbesichtigung bisher nicht möglich war und Baumängel sowie Renovierungsbedarf erkennbar sind. **Preisanalyse** Der Verkehrswert dieser Immobilie beläuft sich auf 191.500 EUR. Es besteht jedoch die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen, sodass Sie eventuell nur 134.050 EUR zahlen würden. Diese Preiskonstellation, in Kombination mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, stellt eine attraktive Gelegenheit dar, insbesondere für Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten vorzunehmen. Das Anwesen ist eine interessante Investition, die viel Potenzial für individuelle Anpassungen und Wertsteigerungen bietet.
