Descrição
**Objektbeschreibung** Dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, Baujahr 1930 (ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert), ohne Keller, und insgesamt 148,65 m² Wohnfläche. Die Immobilie umfasst eine Kellergarage. **Raumaufteilung:** Im Sockelgeschoss befinden sich eine Waschküche/Heizungsraum sowie Kellerräume und eine Garage. Das Erdgeschoss bietet eine Diele, zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC und eine großzügige Terrasse mit 54,10 m². Das Obergeschoss ist ähnlich gestaltet mit einer Diele, zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad/WC und einem Balkon, der eine Fläche von 53,70 m² umfasst. Im Dachgeschoss sind ein Flur, zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad/WC auf 40,85 m² verteilt. Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, wobei für die Warmwasserbereitung verschiedene Optionen, wie Gasdurchlauferhitzer oder elektrische Untertischgeräte, zur Verfügung stehen. Leider befinden sich sowohl das Wohnhaus als auch das Grundstück in einem vernachlässigten Zustand, da offensichtlich seit längerer Zeit keine Modernisierungen vorgenommen wurden. Es wurden erhebliche Mängel bei der Instandhaltung festgestellt, was potenziellen Käufern bewusst sein sollte. **Preisbewertung:** Der Verkehrswert von 182.000 EUR erscheint angemessen für die Größe und Lage des Objekts, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, beim Bieten einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten. Dies würde den effektiven Kaufpreis auf nur 127.400 EUR senken, was für ein Mehrfamilienhaus in dieser Region eine attraktive Gelegenheit darstellt. Zudem entfallen die Notarkosten und Maklercourtage, was zusätzlich die finanzielle Belastung verringert. Es handelt sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit, vor allem für Käufer, die bereit sind, in die Renovierung und Modernisierung des Objekts zu investieren.
