Descrição
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde für zwei Familien konzipiert und erstreckt sich über ein Stockwerk, ergänzt durch einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche beträgt 101 Quadratmeter im Erdgeschoss und 86 Quadratmeter im Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein ausgebauter Raum im Untergeschoss mit 51 Quadratmetern zur Verfügung. Die Immobilie bietet angenehme Außenelemente wie einen Balkon, eine Terrasse, einen Schuppen und verschiedene Holzverschläge. Das Baujahr der Immobilie ist 2007. **Raumaufteilung:** - **Untergeschoss:** Flur, Badezimmer, zwei Hobbyräume, kleine Küche, Hausanschlussraum, Kellerraum, Raum unter der Terrasse. - **Erdgeschoss:** Eingang, Flur, Küche mit Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer. - **Dachgeschoss:** Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Für die Heizungs- und Warmwasserversorgung kommt eine effiziente Gaszentralheizung zum Einsatz. Es ist zu beachten, dass für die vollständige Unterkellerung keine Baugenehmigung vorliegt, was im Rahmen der Bewertung berücksichtigt wurde. Der Gesamtzustand der Immobilie wird als gut eingestuft. **Preisanalyse:** Mit einem Verkehrswert von 416.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein außerordentlich gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % während der Versteigerung in Betracht zieht. Dies könnte den Kaufpreis auf lediglich 291.200,00 EUR reduzieren, was eine signifikante Ersparnis darstellt. Darüber hinaus entfallen für den Käufer die Notarkosten sowie die Maklercourtage, was zusätzliche finanzielle Vorteile bringt. Diese Immobilie stellt daher eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine wertvolle Anlage in Kobern-Gondorf zu investieren.
