Descrição
Objektbeschreibung Dieses attraktive Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1992, sucht ab sofort einen neuen Eigentümer. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, umfriedeten Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von 727 m². Die ca. 96 m² große Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten steht leer zur Verfügung, während die ca. 86 m² große Dachgeschosswohnung seit 2000 an ein zuverlässiges Ehepaar vermietet ist. Beginnen wir im Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit 3 geräumigen Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einer modernen Küche mit Einbauküche, die erst vor 5 Jahren installiert wurde, sowie einem Badezimmer mit Duschwanne. In zwei der Schlafzimmer wurde vor einigen Jahren eine Klimaanlage installiert, was den Wohnkomfort erhöht. Die Dachgeschosswohnung teilt sich identisch auf und bietet ebenfalls 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Mieterküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die dort lebenden Mieter würden sich freuen, weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben zu können. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 450,- € zzgl. 35,- € Nebenkostenvorauszahlung. Strom, Gas und Wasser werden direkt mit den Versorgern abgerechnet. Die Fenster des Hauses stammen größtenteils aus dem Baujahr 1992, wobei im Dachgeschoss in den Jahren 2012, 2022 und 2023 einige Fenster erneuert wurden. Der Dachboden, der von der Dachgeschosswohnung zugänglich ist, bietet zusätzlichen Stauraum, und die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt. Im Kellerbereich Ihres zukünftigen Zuhauses finden Sie drei Kellerräume, einen Trocken- und Fahrradraum mit Zugang zur Garage, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie den Heizungsraum. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage, die im Jahr 2023 ausgetauscht wurde. Ein Kellerraum ist den Mietern zugeordnet. Für Ihre PKWs stehen eine Garage sowie zusätzlich etwa 3-4 Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung. Der Garten schafft ausreichend Platz, um all Ihre gärtnerischen Ideen zu verwirklichen. In Anbetracht des attraktiven Preises von 385.000 € bietet diese Immobilie großes Potenzial, sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung oder für beides. Es ist eine seltene Gelegenheit, ein so gepflegtes und gut gelegenes Zweifamilienhaus zu erwerben. Zögern Sie nicht, sich das umfangreiche Exposé mit sämtlichen Bauunterlagen, weiteren Fotos und einer Videobegehung anzufordern. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
