Descrição
**Objektbeschreibung** Der ½ Anteil eines charmanten 2-Familienhauses steht zur Versteigerung. Dieses eingeschossige Anwesen ist unterkellert und bietet ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von 140 m². Zu dem Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein gemütliches Gartenhaus, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Gebäude hat eine lange Geschichte, das Baujahr liegt vor 1904, jedoch wurden bedeutende Modernisierungsarbeiten in den Jahren 1992 (Sanitär, Elektro, Abwasser) sowie zwischen 2003 und 2010 (Dachstuhl, Eindeckung, Entwässerung) vorgenommen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Heizungsraum und zwei Kellerräume; im Erdgeschoss finden Sie einen Flur/Diele, ein Gäste-WC, drei Zimmer, ein Bad/WC, eine Speisekammer, eine Küche und eine Terrasse; im Dachgeschoss stehen eine Diele, eine Dusche, ein separates WC und drei Zimmer mit einer verglasten Dachterrasse zur Verfügung. Wichtig zu beachten ist, dass lediglich der ideelle Anteil versteigert wird, was bedeutet, dass die Entscheidung über die Nutzung der gesamten Liegenschaft nicht im alleinigen Ermessen des ideellen Eigentümers liegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die 2004 installiert wurde. Im Erdgeschoss sind Diele, WC und Bad mit Fußbodenheizung ausgestattet, und im Wohnbereich im Süden sorgt ein Holz-Einzelofen für zusätzliche Gemütlichkeit. Warmwasser wird sowohl im nördlichen Bereich über die Heizung als auch im Bad/WC im südlichen Bereich mittels eines Elektro-Boilers bereitgestellt. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 180.000 EUR und der Möglichkeit, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erhalten, besteht die Chance, dieses Objekt für nur 126.000 EUR zu erwerben – ein äußerst attraktives Angebot für eine Immobilie dieser Größe und in dieser Lage. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Preisvorteil weiter erhöht. Diese Gelegenheit könnte eine kluge Investition in die Zukunft darstellen, und eine Besichtigung dieser Immobilie ist daher sehr zu empfehlen.
