Descrição
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht dieses im Jahre 1995 errichtete Mehrfamilienhaus auf einem 801 m² großen Erbpachtgrundstück mit Kaufoption in Bad Iburg-Sentrup. Es verfügt über insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Wohneinheiten verteilt. Die Souterrain-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 52 m² und bietet ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen dazugehörigen Kellerraum. Die beiden Erdgeschoss-Wohnungen verfügen jeweils über ca. 80 m², aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Flur. Beide Einheiten haben eine eigene Terrasse. In den zwei Dachgeschoss-Wohnungen ist die Raumaufteilung identisch wie im Erdgeschoss, ergänzt durch einen zusätzlichen Raum im ausgebauten Spitzboden und die jeweiligen Balkone. Jede Wohneinheit hat ihren eigenen Kellerraum. Im Untergeschoss befinden sich Gemeinschaftsräume für Fahrräder oder Wäschetrocknen. Zur Immobilie gehören sieben PKW-Stellplätze direkt vor der Tür. Die Souterrain-Wohnung sowie die im Erdgeschoss links sind gerade frei geworden. Nach kleinen Renovierungsmaßnahmen können diese Wohnungen zügig neu vermietet werden. Oder haben Sie Interesse daran, selbst in eine der Wohnungen einzuziehen und das Eigenheim durch Mieteinnahmen zu finanzieren? Die derzeitige Kaltmiete der drei anderen vermieteten Einheiten beträgt ca. 16.000 Euro pro Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2094. Ab dem 01.06.2024 beträgt die Erbpacht jährlich 2.397 Euro. **Preisbewertung** Der Angebotspreis von 350.000 Euro für dieses Mehrfamilienhaus ist in Anbetracht der Lage in Bad Iburg und der Möglichkeit, die frei gewordenen Wohnungen nach Renovierungsarbeiten neu zu vermieten, durchaus attraktiv. Mit einem jährlichen Mietertrag von ca. 16.000 Euro aus den aktuell vermieteten Einheiten ergibt sich ein solides Investitionspotenzial. Gleichzeitig kann der Käufer durch die Kaufoption des Erbpachtgrundstücks in der Zukunft einen höheren Wert der Immobilie erzielen. Dies macht die Entrichtung der jährlichen Erbpacht zu einer langfristig wirtschaftlich tragbaren Angelegenheit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute das Exposé mit weiteren Informationen an!
