Descrição
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein historisches zweigeschossiges Wohnstallhaus in Marloffstein mit einer Grundfläche von 215 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 69 Quadratmetern. Das Gebäude wurde im Jahr 1873 erbaut und erfuhr im Jahr 1890 sowie 1924 Umbauten und Erweiterungen. Ergänzt wird die Immobilie durch ein Remise/Stallgebäude, welches aus dem Jahr 1861 stammt. Beide Gebäude sind als Baudenkmäler klassifiziert. Die geschickte Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen einladenden Gang, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Schlafzimmer, einen Stallgang sowie einen Stall und eine Kammer. Im Obergeschoss finden sich ein weiterer Gang, ein Schlafzimmer und sechs zusätzliche Zimmer. Allerdings erfordert die gesamte Immobilie eine umfassende Rekultivierung, da sie einen stark vernachlässigten und verwahrlosten Eindruck hinterlässt. Es bestehen erhebliche Baumängel und -schäden, die sofortige Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen notwendig machen, um die Nutzung des Objekts zu ermöglichen. **Preisüberlegung** Der Verkehrswert liegt bei 1.100.000 EUR, was für eine Immobilie in dieser Region und mit historischem Wert durchaus attraktiv ist. Dennoch muss man die benötigten Sanierungsarbeiten berücksichtigen, die zusätzliche Investitionen erfordern. Im Rahmen der Versteigerung könnte man eventuell einen Nachlass von bis zu 30 % erzielen, was den Kaufpreis auf etwa 770.000 EUR drücken könnte. Dies macht das Objekt zu einer interessanten Möglichkeit für Investoren, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Sanierung eines historischen Gebäudes zu investieren. Die Ersparnisse bei Notarkosten und Maklercourtage verstärken zusätzlich die wirtschaftliche Attraktivität dieses Angebots.
