Descrição
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Zirndorf und bietet Ihnen auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss viel Platz für Ihre Familie. Das Grundstück wurde circa 1981 erbaut und präsentiert sich mit einer Wohnfläche von großzügigen 127 m². Zudem sind Miteigentumsanteile an den gemeinschaftlichen Wegen vorhanden. Im Keller treten Sie in einen großzügigen Hobbyraum, Heizraum und Vorratsraum ein. Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einem Gäste-WC, einer Küche, einem Esszimmer sowie einem gemütlichen Wohnzimmer. Im Obergeschoss finden Sie ein freundliches Zwischenpodest, ein Badezimmer mit WC, und ein Hauptschlafzimmer, ergänzt durch zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ein weiteres Zwischenpodest, ein Spielzimmer, eine Dusche sowie zwei zusätzliche Kinderzimmer. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung, die ca. aus dem Jahr 1998 stammt. Beachtet werden sollte, dass ein durchschnittlicher Reparatur- und Instandhaltungsbedarf besteht, und der Garten aktuell in einem vernachlässigten Zustand ist. **Preisdiskussion** Mit einem Verkehrswert von 494.800 EUR bietet diese Immobilie sowohl Potenzial als auch Raum für persönliche Gestaltung. Angesichts der Lage in einer ruhigen Wohngegend und der großzügigen Wohnfläche ist der Preis durchaus als angemessen zu betrachten. Zudem haben Sie die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf 346.360 EUR reduzieren könnte. Dies könnte eine hervorragende Gelegenheit sein, in ein vielversprechendes Objekt zu investieren und es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die geringe Notarkosten- und Maklercourtage wird ebenfalls als Vorteil hervorgehoben, was den Gesamtaufwand für den Erwerb dieser Immobilie vorteilhaft macht.
