Descrição
**Objektbeschreibung** Diese charmante, einzeln stehende Einfamilienhaus in Sankt Augustin bietet Ihnen viel Platz und kreative Möglichkeiten. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und einen Keller, verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 169 m² und wurde im Jahr 1961 erbaut. Wichtige Modernisierungen fanden in den 1980er und 90er Jahren statt, darunter der Fensteraustausch, die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 1996 sowie eine umfassende Renovierung des Badezimmers in den 1990er Jahren. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Keller mit Flur, zwei Kellerräumen und einem Heizungsraum. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein separates WC, die Küche, das Esszimmer und eine einladende Terrasse. Über das Obergeschoss gelangen Sie zu einem Flur, einem Badezimmer sowie drei geräumigen Zimmern, die durch einen Balkon und eine Loggia ergänzt werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, unterstützt durch einen traditionellen Feststoffofen, der für wohlige Wärme sorgt. **Preis-Überlegungen** Mit einem Verkehrswert von 260.000,00 EUR bietet dieses Objekt nicht nur ein geeignetes Zuhause für Familien sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Unter Umständen können Sie bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten und somit nur 182.000,00 EUR zahlen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot umso interessanter macht. In Anbetracht der Lage sowie der bereits durchgeführten Modernisierungen erscheint der Preis äußerst fair. Nutzen Sie diese Chance, um eine wertvolle Immobilie zu erwerben, die Ihnen aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und der ruhigen Umgebung viel Lebensqualität bieten kann.
