Descrição
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Mehrfamilienhaus in Leimen bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude umfasst drei separate Wohnungen, verteilt auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Keller. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf 156 m², und es wurde 1956 erbaut. Im Jahr 1980 wurden neue Fenster installiert, gefolgt von einer Erneuerung der Frischwasserleitungen im Jahr 2007, welche die Immobilie auf den neuesten Stand der Technik bringen. Das dazugehörige Grundstück verfügt außerdem über Gartenflächen, die einen nützlichen Geräteschuppen mit 70 m² Nutzfläche beherbergen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, drei Kellerräume, einen Heizraum sowie einen von außen zugänglichen Abstellraum. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen großzügigen Balkon von 57 m². Im ersten Stock befindet sich eine vergleichbare Wohnung mit denselben Annehmlichkeiten und ebenfalls einem 57 m² großen Balkon. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Bad/WC, einer Küche und einem Wohnzimmer sowie 42 m² Wohnfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann Vitogas 100 aus dem Jahr 2004. Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einem altersgerechten Zustand, allerdings sind im Kellergeschoss vereinzelt leichte Feuchtigkeitsschäden zu verzeichnen. Die Außenanlagen hingegen sind einfach und wirken etwas vernachlässigt, was Raum für persönliche Gestaltung und Aufwertung lässt. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 367.000 EUR stellt diese Immobilie ein interessantes Angebot dar, besonders wenn man den potenziellen Nachlass von bis zu 30 % in Betracht zieht, wodurch sich der Preis auf nur 256.900 EUR reduzieren könnte. Dies bietet eine außergewöhnliche Chance, eine solide Einkommensquelle durch Mietverhältnisse zu erschließen oder in die eigene Wohnsituation zu investieren, ohne die typischen Notarkosten und Maklergebühren zu berücksichtigen. In der aktuellen Marktlage könnte dies eine besonders attraktive Möglichkeit sein, sowohl für Investoren als auch für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen.
