Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus in Neuss bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, in einem ruhigen Viertel zu wohnen. Es handelt sich um ein eingeschossiges Haus mit einem 45 m² großen Keller, einem ausgebauten Dachgeschoss und einer gesamten Wohnfläche von 83,75 m². Darüber hinaus profitieren Sie von einer einladenden Terrasse, einem gepflegten Garten und einem Parkplatz. Das Baujahr des Hauses ist unbekannt, jedoch lässt sich vermuten, dass es vor 1940 errichtet wurde. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet: Der Keller beinhaltet Kellerräume sowie einen Heizungsraum; das Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein WC, ein Arbeitszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit 50,5 m²; im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein Badezimmer und drei weitere Zimmer. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Das Warmwasser wird teilweise durch die Heizung und teilweise über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. **Preisbewertung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 407.000 EUR, was angesichts der Lage und der Fläche angemessen erscheint. Interessant ist die Möglichkeit, das Haus möglicherweise 30 % unter diesem Wert zu erwerben, was zu einem Kaufpreis von nur 284.900 EUR führen könnte. Damit könnten sowohl Notarkosten als auch Maklercourtage entfallen, was den Kauf noch attraktiver macht. In Anbetracht des Charakters des Hauses und der potenziellen Einsparungen bei der Auktion könnte dies eine hervorragende Gelegenheit für Käufer sein, die Wert auf eine solide Investition legen.
