Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus, eingeschossig mit Keller (45 m² Nutzfläche), ausgebautem Dachgeschoss und 83,75 m² Wohnfläche, inklusive Terrasse, Garten und Parkplatz. Das genaue Baujahr ist unbekannt, es wird jedoch vermutet, dass das Haus vor 1940 errichtet wurde. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich Kellerräume sowie ein Heizungsraum; im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein WC, ein Arbeitszimmer, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer (50,5 m²); das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein Badezimmer und drei weitere Zimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die aus dem Jahr 1998 stammt. Das Warmwasser wird teilweise über die Heizung und teilweise über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. **Preisbetrachtung** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 407.000,00 EUR. Es besteht jedoch die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass Sie die Immobilie für nur 284.900,00 EUR erwerben könnten. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot besonders attraktiv macht. In Anbetracht der Lage in Neuss und der Eigenschaften des Hauses ist dieser Preis durchaus wettbewerbsfähig und bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine interessante Gelegenheit, in Immobilien zu investieren.
