Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten (1-, 2- und 5-Zimmer-Wohnung). Das eingeschossige Gebäude, das nicht unterkellert ist, bietet zudem ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 217 m², und zusätzlich ist eine Garage vorhanden. Ursprünglich in den 1930er Jahren als Scheune erbaut, erfuhr das Haus umfassende Umbauten in den Jahren 1940-1980, 1990 sowie 2006-2013. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Badezimmer, einen Abstellraum, vier Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Gartenterrasse. Das Dachgeschoss hat auf der rechten Seite einen Flur, ein Duschbad, einen ausgebaute Arbeitsplatz, ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im linken Bereich des Dachgeschosses sind ein weiteres Duschbad, ein Wohn-/Schlafzimmer sowie eine offene Küche vorhanden. Das Haus wird mittels Zentralheizung beheizt. **Preisbewertung** Die Immobilie wird mit einem Verkehrswert von 405.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung reflektiert die Vielseitigkeit des Gebäudes und die Möglichkeit, drei separate Wohnungen zu bieten – entweder als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung. Angesichts der potenziellen Möglichkeiten zur Mietentwicklung sowie der heutigen Marktentwicklung in Deutschland könnte dieser Preis als attraktiv angesehen werden. Zudem besteht die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Kaufpreis auf nur 283.500 € reduzieren könnte. Auch die Ersparnisse bei Notarkosten und Maklercourtage machen diese Immobilie zu einer interessanten Wahl für Investoren und Käufer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen.
