Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Häusle wird Sie begeistern! Wenn Sie Wert auf einen idyllischen Garten legen, sind Sie hier im ländlichen Affaltrach genau richtig. Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Aufteilung mit einem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer, einer Küche und einem Gäste-WC. Im hinteren Bereich des Wohnzimmers erwartet Sie ein gemütlicher Schwedenofen, der zum Verweilen einlädt, sowie der Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt für gesellige Abende im Freien. Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein separates WC und zwei weitere Zimmer (davon eines als Durchgangszimmer), was es ideal für eine kleine Familie macht. Besonders hervorzuheben ist der bezaubernde Garten mit altem Baumbestand und einem gemauerten Gartenhaus, der große Terrasse, die zur Entspannung einlädt! Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz; der Hobbyraum, ausgestattet mit einer Plattenheizung, wurde bereits als Schlafzimmer genutzt und verfügt über eine Dusche und ein WC – die Sauna ist nur einen Schritt entfernt (dieser Bereich ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten). **Technik/Details:** Holzheizung mit Warmluftgebläse in die Obergeschosse, Kaminofen im Wohnzimmer, Warmwasser über elektrischen Boiler, Kunststofffenster in Weiß von ca. 2018, Fassade wurde teilweise isoliert (süd-/westseitig) im Jahr 2023, Elektrik im Jahr 2021 erneuert, grundsätzliche einfache Ausstattung, Bad/WC renovierungsbedürftig. **Preisüberlegung:** Mit einem Kaufpreis von 315.000 Euro bietet dieses Anwesen ein attraktives Angebot in der Region Baden-Württemberg. Angesichts der idyllischen Lage, des sympathischen Charakters des Hauses und des ansprechenden Gartens stellt dieser Preis eine hervorragende Möglichkeit dar, sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung niederzulassen. Investieren Sie in einen Lebensraum, der sowohl Rückzug als auch gemütliche Zusammenkünfte in einer schönen Umgebung verspricht!
