Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde massiv gebaut und bietet einen großzügigen Garten, der zentral im Stadtgebiet von Gifhorn liegt, zwischen dem Otto-Hahn-Gymnasium und der IGS Gifhorn, angrenzend an das ruhige Waldstück Katzenberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² (ohne Dachboden und Keller) verfügen Sie über ein lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und einem Kamin. Die moderne Küche, ein großes Hauptbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche runden das Raumangebot ab. Insgesamt stehen Ihnen 4 Schlafzimmer zur Verfügung, die ideal für Familien sind und genügend Platz für ein Home-Office bieten. Der ausgebaute Dachboden kann hervorragend als Stauraum oder für ein Hobby-Zimmer genutzt werden. Im Keller befindet sich ausreichend Platz für Vorräte, Waschmaschine und Trockner, sowie eine Sauna für entspannende Stunden. Die Böden im Wohn- und Esszimmer sowie in einem der Kinderzimmer im Obergeschoss sind mit echtem Holzparkett ausgestattet, während der Flur, die Küche und die Bäder gefliest sind. In den verbleibenden Räumen wurde Laminat verlegt. Alle Fenster sind mit manuellen Außenrollläden ausgestattet, um zusätzlichen Komfort zu bieten. Das Haus wurde 1964 erbaut und kontinuierlich modernisiert. In den 90er Jahren wurden unter anderem die Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt, der Dachboden gedämmt und ausgebaut, sowie die Fassade mit Natursteinklinkern gedämmt. Die Junkers Gas-Zentralheizung ist von 2003 und wurde regelmäßig gewartet. Seit 2008 wurden beide Badezimmer umfassend saniert, die Elektrik in den Sicherungskästen erneuert und eine moderne Einbauküche sowie die Sauna im Keller installiert. Zudem wurden in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen, sodass es keinen Sanierungsstau gibt. Der Garten bietet ertragreiche Kirsch- und Apfelbäume sowie eine gemütliche Sitzecke, die von Weinreben umrankt ist. Die Terrasse mit Markise lädt zu geselligen Abenden im Freien ein, wo Sie an der Westseite den Sonnenuntergang genießen können. Eine großzügige Rasenfläche bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien mit Kindern. Auf dem Grundstück stehen zudem mehrere PKW-Stellplätze und ein Carport zur Verfügung. Das Carport ist derzeit durch einen grünen Sichtschutz zur Straße hin abgetrennt, kann aber problemlos entfernt werden. An der Garage finden Sie einen zusätzlichen Abstellraum für Gartengeräte und die Gartenpumpe des Brunnens. Direkt daneben gibt es einen überdachten Abstellbereich für bis zu 5 Fahrräder. **Preisanalyse** Der Kaufpreis von 365.000 Euro für dieses großzügige Einfamilienhaus im Herzen von Gifhorn ist äußerst attraktiv, insbesondere angesichts der umfangreichen Modernisierungen und der hervorragenden Lage. Die zentrale Anbindung und die ruhige Wohnumgebung machen das Objekt besonders wertvoll für Familien und Berufstätige, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Außerdem sind die aktuell durchgeführten Renovierungen und die insgesamt gepflegte Ausstattung ein wichtiges Plus, das langfristige Investitionen in die Immobilie minimiert. Somit bietet dieses Haus sowohl ein harmonisches Zuhause als auch eine kluge Investition in die Zukunft.
