Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, verteilt auf ein Stockwerk sowie Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt 298,79 m² und umfasst zudem einen Wintergarten sowie einen Anbau mit Schwimmbad. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Balkon und eine Doppelgarage, was zusätzliche Annehmlichkeiten bietet. Das Baujahr des Hauses ist 1951. **Aufteilung der Räume:** Im Keller befinden sich Flur, Kellerraum, Heizungsraum, Lager für Brennstoffe, Hauswirtschaftsraum und Waschküche. Im Erdgeschoss haben wir einen Windfang, Diele, Flur, WC, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche und Wohnzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, zwei weitere WCs, ein Badezimmer und drei Schlafzimmer. Im Anbau sind ein zusätzliches WC, eine Dusche, eine Sauna, eine Garderobe, Liegeflächen, ein Gang und das Schwimmbecken untergebracht. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen durch eine Gas-Zentralheizung. Eine Besichtigung des Innenraums war leider nicht möglich. **Preisbewertung:** Das Objekt hat einen Verkehrswert von 453.000,00 EUR. Es bietet ein interessantes Potenzial, da Käufer möglicherweise von einem Nachlass von bis zu 30 % profitieren könnten, was den tatsächlichen Erwerbspreis auf lediglich 317.100,00 EUR reduzieren würde. Dies könnte für Käufer von großem Vorteil sein, insbesondere da keine Notarkosten und Maklercourtage anfallen. Im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Region könnte dies eine attraktive Gelegenheit darstellen, nicht nur ein geräumiges und vielseitiges Zuhause zu erwerben, sondern auch eine kluge Investition für die Zukunft zu tätigen.
