Descrição
**Objektbeschreibung** Bijou eines beidseitig angebauten Wohn- und Geschäftshauses, welches insgesamt sieben Wohnungen und eine Gewerbeeinheit umfasst. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und hat eine großzügige Wohnfläche von 499 m² bei einer Nutzfläche von 111 m². Ursprünglich wurde das Gebäude um das Jahr 1950 errichtet, wobei die Fenster der Wohnungen im Jahr 1980 modernisiert wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Elco Klöckner, die im Jahr 2005 installiert wurde. Warmwasser wird entweder durch elektrische Speichergeräte oder Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es muss jedoch betont werden, dass ein erheblicher Bedarf an Instandsetzung und Modernisierung besteht, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Das Grundstück befindet sich im Erhaltungsgebiet Eilbek gemäß der Sozialen Erhaltungsverordnung, was zusätzliche Möglichkeiten für die Entwicklung und Wertsteigerung bieten könnte. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 1.000.000,00 EUR und der Möglichkeit, möglicherweise 30 % Nachlass zu erhalten und somit die Immobilie für nur 700.000,00 EUR zu erwerben, ist dieses Angebot besonders attraktiv. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Käufer, die bereit sind, Renovierungen anzugehen, um in eine nachhaltige Wertsteigerung zu investieren. Darüber hinaus entfallen für den Käufer Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtkosten weiter reduziert. In Anbetracht der Lage in Hamburg und dem aktuellen Marktumfeld stellt dieses Objekt eine vielversprechende Investition dar.
