Descrição
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht - charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte in Hameln. Das Gebäude ist 1-geschossig, unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt erstrecken sich die Wohn- und Nutzflächen über 93 Quadratmeter und 16 Quadratmeter. Zum Anwesen gehören zudem ein Carport, ein Gartenhaus und ein praktischer Holzschuppen. Das Baujahr dieses Hauses ist 1925. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, Kellerräume sowie eine Waschküche mit Badezimmer. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Freisitz. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, ein weiteres Badezimmer/WC und drei Kinderzimmer. Zusätzlich stehen im Spitzboden zwei Abstellräume zur Verfügung. Obwohl die Raumaufteilung ihre Zeit gebraucht hat und einige Räume im Dachgeschoss als sogenannte gefangene Räume gelten, bietet das Haus viel Potenzial. Die Treppe zum Keller könnte eine Herausforderung darstellen, während die Beheizung über Gas-Einzelöfen erfolgt; nicht alle Räume sind beheizt oder verfügen über eine zusätzliche Elektroheizung. Das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der Innenausbau erfordert Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere hinsichtlich der veralteten Haustechnik sowie Feuchtigkeitsproblemen, die einige Kellerwände betreffen. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2103, wobei der jährliche Erbbauzins 645,27 € beträgt. Diese Immobilie könnte eine ausgezeichnete Gelegenheit zum Erwerb bieten, insbesondere angesichts des Verkehrswertes von 130.000,00 EUR. Potential für einen Preisnachlass von 30 % könnte den Kaufpreis auf nur 91.000,00 EUR reduzieren, was die finanziellen Aufwendungen für Notarkosten und Maklercourtage obsolet macht. Somit haben Sie die Chance, zu einem äußerst attraktiven Preis in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, die durch ihre Lage und die Charakteristika viel Gestaltungsspielraum bietet.
