Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses Zweifamilien-Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2005, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 96 Quadratmetern. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer. Das Obergeschoss beinhaltet ebenfalls einen Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer. Die Beheizung des ausgebaute Dachgeschosses erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die jedoch veraltet ist, während das Warmwasser durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Zudem sind die Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgestattet, während die Dachflächenfenster aus Holz bestehen. Es ist wichtig zu beachten, dass aufgrund unzureichender Fluchtmöglichkeiten und mangelnder Belichtung die ausgebauten Räume im Dachgeschoss nicht für längere Aufenthalte geeignet sind. Darüber hinaus gibt es einen gewissen Instandhaltungsstau, der sich in Form von hohem Verschleiß und zahlreichen Gebrauchsspuren äußert. Auch sind Schäden an der Fassade festzustellen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 113.000 Euro stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % berücksichtigt. Dadurch könnte der endgültige Preis auf etwa 79.100 Euro sinken, was im Vergleich zu vielen anderen Immobilien in der Region äußerst attraktiv ist. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dem Käufer zusätzlich finanziellen Spielraum verschafft. Dieses Angebot bietet somit die Chance, sich eine wertvolle Immobilie zu einem fairen Preis zu sichern.
