Descrição
**Objektbeschreibung:** Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Denkmalobjekt mit zwei erstklassig sanierten Häusern im charmanten Dorf Saarn, das von den Mülheimern liebevoll als ihr Ortsteil geschätzt wird. Solch eine Immobilie wird nur selten angeboten! Mit viel Liebe zum Detail und einer geschmackvollen Ausstattung wurde die komplette Sanierung der Denkmalobjekte vorgenommen, wodurch ein modernes Flair in Kombination mit historischem Charme entstanden ist. Technisch sind die Gebäude auf dem neuesten Stand und erfüllen die hohen Ansprüche der Mieter. Dies ist auch der besonderen Lage im Herzen von Saarn zuzuschreiben – zentraler geht es kaum! Die Immobilie wurde am 18.09.1989 in die Denkmalschutzliste der Stadt Mülheim an der Ruhr aufgenommen. In der Begründung heißt es unter anderem: „Die beiden Fachwerkgebäude sind bedeutend für die Geschichte des Menschen und der Arbeits- und Produktionsverhältnisse in der vorindustriellen Siedlungsphase im Raum Mülheim-Saarn. Die Gebäude sind aus wissenschaftlichen, architektur- und ortsgeschichtlichen sowie volkskundlichen Gründen erhaltenswert.“ Neben dem ansprechenden äußeren Erscheinungsbild passen auch die wirtschaftlichen Kennzahlen zur Attraktivität der Immobilie: Das Vordergebäude ist an die Immobiliengesellschaft der Volksbank Rhein-Ruhr vermietet, während das hintere Gebäude an einen freiberuflichen Unternehmer vermietet ist. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen jährlich insgesamt EUR 51.000,– und werden ab dem 01.11.2024 durch eine Mietanpassung auf EUR 52.200,– steigen. Die Betriebskosten werden auf die Mieter umgelegt und gemäß den Mietverträgen von ihnen getragen. Zudem leisten die Mieter die Energiekosten direkt an die Versorger. Die Mieter schätzen die hervorragende Lage im Herzen von Saarn, die ein äußerst gemütliches Ambiente mit vielen Besuchsmöglichkeiten für Einkäufe und Spaziergänge bietet. Ein weiterer Vorteil dieser Investition sind die steuerlichen Anreize, die sich aus einer möglichen AfA-Verkürzung ergeben können. **Preisgedanken:** Mit einem Preis von 790.000 Euro für diese einzigartigen, denkmalgeschützten Immobilien in einer so zentralen und gefragten Lage stellt sich das Investment als überaus attraktiv dar. Angesichts der regelmäßigen Mietsteigerungen und der soliden Mieteinnahmen ist diese Immobilie nicht nur ein Stück Geschichte, sondern auch eine vielversprechende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf nachhaltige Renditen legen. In Anbetracht der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Mülheim und der besonderen Lage in Saarn ist der Preis als angemessen anzusehen und lässt Raum für zukünftige Wertsteigerungen.
