Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in 58453 Witten bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 275 m², während die reine Wohnfläche bei 141 m² liegt. Dazu gehört ein Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, ideal für zusätzliche Wohn- oder Nutzräume. Eine Garage rundet das Angebot ab. Das Gebäude wurde ursprünglich Ende des 19. Jahrhunderts als Wohnhaus errichtet und erfuhr 1965 einen Umbaumaßnahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, und die Warmwasserversorgung wird durch einen Durchlauferhitzer sowie einen Boiler gewährleistet. Es ist zu beachten, dass es in einigen Bereichen einen Rückstau bei der Instandhaltung gibt. Ein besonderes Merkmal ist die Plakatwand an der rechten Giebelseite des Hauses, die möglicherweise zusätzliche Einnahmequellen erschließen könnte. In Anbetracht des Verkehrswertes von 430.000,00 EUR und der Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, könnte sich der tatsächliche Kaufpreis auf nur 301.000,00 EUR belaufen. Dies ist eine interessante Gelegenheit, insbesondere da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Angesichts der Lage und der Nutzungsmöglichkeiten des Objekts erscheint dieser Preis attraktiv und bietet Potenzial für eine wertsteigernde Entwicklung. Dieses Objekt könnte für Investoren sowie Selbstnutzer gleichermaßen eine lohnende Investition darstellen.
