Descrição
**Objektbeschreibung** Wir bieten Ihnen ein traditionelles Siedlungshaus in Düsseldorf-Eller an, das sich in einer besonders attraktiven Wohnlage befindet. Die Haushälfte wurde im Jahr 1955 baugenehmigt und in den darauf folgenden Jahren errichtet, ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert. Mit einer Grundstücksfläche von 447 qm, das südwestlich ausgerichtet ist, bietet das Objekt viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine großzügige Einzelgarage gehört ebenfalls zum Haus. In den 1970er Jahren wurde eine Umgestaltung vorgenommen, wodurch die Dachgeschosswohnung etwas vergrößert wurde und über einen Balkon verfügt. Seit Abschluss der Umbauarbeiten sind beide Wohnungen kontinuierlich vermietet. Die aktuellen Mieter des Erdgeschosses wohnen seit 2020 im Haus, während die Dachgeschossmieter bereits seit 1998 dort leben. Das Wohnhaus befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wird mit Erdgas beheizt. Die Brennwerttherme wurde 2011 installiert, und viele der Fenster wurden in den 2000er Jahren erneuert. Es ist jedoch zu erwarten, dass in naher Zukunft Investitionen in die grundlegenden Bausubstanz erforderlich werden. Beachten Sie bitte, dass wir im Interesse beider Mietparteien keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. **Preisbetrachtung** Mit einem Preis von 530.000 Euro spiegelt dieses Objekt sowohl den Wert der Lage als auch die potenziellen Einnahmen durch die Vermietung wider. Dieses Angebot ist besonders attraktiv für Kapitalanleger, die Interesse an einem stabilen Mietertrag haben, sowie für Selbstnutzer, die in eine etablierte Nachbarschaft einziehen möchten. Angesichts der kontinuierlichen Mieteinnahmen und der Lage ist dieses Angebot eine interessante Investitionsmöglichkeit. Bitte zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren.
