Descrição
**Objektbeschreibung** Wir bieten unser charmantes, freistehendes Zweifamilienhaus zum Verkauf an, das sich ideal für Familien oder als Investitionsobjekt eignet. Das Haus verfügt über zwei nahezu gleich aufgeteilte 3-Zimmerwohnungen, die sich im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden. Zu jeder Wohnung gehören eine Diele mit Abstellkammer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer, ergänzt durch zwei weitere Zimmer. In beiden Wohnungen sorgen Laminat, Fliesen und Echtholzparkett im Wohnbereich für eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnfläche beträgt ca. 67 qm pro Etage, insgesamt sind es ca. 134 qm. Hinzu kommt ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Wohnfläche von etwa 26 qm. Das solide verklinkerte Haus wurde 1971 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 814 qm errichtet. Der vollständig ausgebaute Keller bietet neben dem Heizungskeller eine Waschküche mit WC, Waschbecken und Dusche, sowie zwei Kellerräume und einen einladenden Partykeller. Die weitläufige Einfahrt bietet ausreichend Stellplätze, ergänzt durch eine Doppelgarage und ein Nebengebäude für Gartengeräte und Fahrräder, was insgesamt rund 50 qm Nutzfläche ergibt. Bei Bedarf stehen weitere öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Seither wurden kontinuierlich Modernisierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem der Austausch der Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2003), die Erneuerung der beiden Gas-Brennwertthermen (2009) und die altersgerechte Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss (2018). Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand mit guter Bausubstanz, auch wenn Teile renovierungsbedürftig sind. Ein Energiebedarfsausweis ist beantragt und wird nachgereicht. Jede Wohnung verfügt über eigene Gas- und Stromzähler, während das Warmwasser über die jeweiligen Gasbrennwertthermen im Keller erzeugt wird. Die nach Süden ausgerichtete Dachfläche bietet zudem die Möglichkeit zur Installation einer Solarthermie- oder Photovoltaikanlage. Der großzügige, sonnige Garten mit Terrasse und alten Obstbäumen ist ein fantastischer Ort für Familien mit Kindern und lädt zum Verweilen ein. Er ist zudem durch ein eigenes Bohrloch mit zugehöriger Pumpe bewässerbar und bietet Ihnen größte Privatsphäre. Das Haus eignet sich sowohl zur Vermietung der beiden bestehenden Wohnungen als auch nach Ausbau des Dachgeschosses für drei Wohneinheiten. Es kann ebenso als Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus genutzt werden. Das große Grundstück ermöglicht zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, wie etwa die Errichtung eines Anbaus. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 445.000 Euro bietet dieses Objekt ein attraktives Angebot in der aktuellen Marktsituation. Berücksichtigt man die Lage in Ahlen, die solide Bauqualität sowie die Möglichkeit zur individuellengestaltung und Vermietung, ergibt sich ein wertvoller Investitionsansatz. Das Potenzial, sowohl die Wohnfläche zu erweitern als auch ein Zuhause für mehrere Generationen oder als Mehrfamilienhaus zu nutzen, macht diese Immobilie besonders interessant. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein zukunftsträchtiges Zuhause oder Renditeobjekt zu investieren!
