Descrição
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Immobilie befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und zeichnet sich durch einen beeindruckenden Altwuchs-Baumbestand in einem üppigen Garten aus, der großes Gestaltungspotenzial bietet. Das Haus bietet die Möglichkeit, die Zimmeraufteilung nach Belieben zu verändern, um verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden. Besonders hervorzuheben ist die hohe Doppelgarage mit Seitentür, die Platz für zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellfläche bietet. Die Eckdaten im Überblick: - 569 qm Grundstück mit einem ökologisch vielfältigen, dicht bewachsenen Garten - Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander) - Wohnfläche: 147 qm nach DIN 283 in den Wohnbereichen 1+2, plus 21 qm im Wohnbereich 3 außerhalb der DIN Berechnung - Parkettboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Haustüren/Eingänge sowie einen Ausgang zur Terrasse - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern Das 1961 erbaute Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, und ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H). Der Kaufpreis von 449.000 Euro ist sicherlich ein attraktives Angebot, wenn man die einzigartigen Merkmale dieser Immobilie sowie das großzügige Platzangebot in Betracht zieht. Angesichts der Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und der Lage in einem ruhigen, naturnahen Umfeld bietet dieses Haus eine einmalige Gelegenheit, persönlichen Wohnraum zu schaffen. Zudem ist der Preis verhandelbar, was zusätzlichen Spielraum für Interessenten schafft, die auf der Suche nach einer wertvollen Investition in Dortmund sind.
