Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Geschoss und Unterkellerung, zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss und einem einstöckigen Anbau. Die großzügige Wohnfläche von 121,37 Quadratmetern erstreckt sich über einen schönen Garten und eine Garage. Das Gebäude, das im Jahr 1966 errichtet wurde, erhielt 1978 einen rückwärtigen Anbau. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Hausanschlussraum, Hobbykeller, Öllagerraum sowie Heizungsraum oder Waschküche; im Erdgeschoss: Windfang, WC, Diele, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer und Wohnzimmer; im Dachgeschoss: Flur, Bad und drei Kinderzimmer. Das Haus zeichnet sich durch eine gute Beleuchtung und Belüftung aus und wird durch eine Öl-Warmwasserzentralheizung beheizt. Der bauliche Zustand des Hauses ist als durchschnittlich zu bewerten, da es regelmäßig instandgehalten und gepflegt wird. Allerdings befindet sich die Garage mit dem angebauten Außenkamin in einem schlechten Zustand. **Preisbetrachtung** Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 446.000 EUR, was in Anbetracht der Lage in Pulheim und der angebotenen Fläche eine faire Bewertung darstellt. Es ist jedoch zu beachten, dass beim Erwerb über die Versteigerung unter Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich ist, sodass der tatsächliche Kaufpreis auf etwa 312.200 EUR sinken könnte. Ein solcher Preis wäre für diese Art von Immobilie äußerst attraktiv, besonders in Anbetracht der Möglichkeit, Notarkosten und Maklercourtage zu sparen. Diese Optionen bieten eine hervorragende Gelegenheit, eine wertvolle Immobilie zu einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben.
