Descrição
**Objektbeschreibung** Hervorragendes 1- bis 2-Familienhaus in Neckargemünd, das sich auf einem Stockwerk erstreckt, voll unterkellert ist und ein ausgebautes Dachgeschoss bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 202 m² und einer Nutzfläche von 84 m², inklusive eines Anbaus und einer Garage mit 32 m² Nutzfläche. Das Gebäude wurde 1935 erbaut und erfuhr Erweiterungen sowie Umbauten in den Jahren 1963, 1970 und 1973. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller finden sich ein Vorplatz, zwei Kellerräume, eine Waschküche, ein WC sowie der Heizungsraum. Das Erdgeschoss bietet eine Diele, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Im Zwischengeschoss befindet sich ein großer Raum, während das Dachgeschoss einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Balkon umfasst. Zudem gibt es einen weiteren großzügigen Raum im Dachgeschoss. Die Beheizung sowie die Bereitstellung von Warmwasser erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Außenbereich des Objekts befindet sich derzeit in einem vernachlässigten Zustand und ist nicht gärtnerisch genutzt. Aufgrund der Nähe zum Neckar und der Überflutungsflächen sind im Kellergeschoss deutliche Feuchtigkeitsschäden an den Wänden sichtbar. Zudem weist der Boden des Balkons über dem Erker erhebliche Algenbildung auf, und in der Nordfassade sind verschiedene Risse erkennbar. **Preisbewertung** Der Verkehrswert des Hauses beträgt 218.000 EUR. Es bietet sich jedoch die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erhalten, sodass ein Kaufpreis von lediglich 152.600 EUR möglich wäre. Dies könnte eine attraktive Gelegenheit für Käufer darstellen, die eine Immobilie in einer charmanten Lage zu einem reduzierten Preis erwerben möchten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Dieses Objekt könnte somit für Investoren oder Käufer, die bereit sind, etwas Arbeit in die Sanierung zu investieren, eine interessante Chance darstellen.
