Descrição
**Objektbeschreibung** Sind Sie auf der Suche nach einem attraktiven Dreifamilienwohnhaus in Talheim? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein! Das im Jahr 1979 erbaute Dreifamilienhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss jeweils eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² sowie einem traumhaften Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf die Dächer von Talheim genießen können. Beide Wohnungen zeichnen sich durch einen identischen Schnitt aus. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet somit die Möglichkeit, die eigenen Wohnwünsche zu verwirklichen oder sie attraktiv zu vermieten. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² sowie einem eigenen Balkon. Alle Wohneinheiten sind bequem über das geräumige Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit 2023 an eine kleine Familie vermietet, mit einer Kaltmiete von aktuell 750,00€/Monat plus 50,00€/Monat für die Garage. Die Dachgeschosswohnung wird seit 2014 von einem ruhigen und zuverlässigen Mieter bewohnt, bei einer Kaltmiete von 500,00€/Monat plus 30,00€/Monat für die Garage und 16,00€/Monat für einen separaten Kellerraum. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden keine Fotos der Wohnungen bereitgestellt. Dieses Wohnhaus bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten. Auf dem weitläufigen Grundstück können Sie von gemütlichen Grillabenden bis hin zu unbeschwerten Freizeitaktivitäten im Freien alles genießen. Der Garten wird schnell zum Herzstück Ihres Familienlebens. Insgesamt eignet sich dieses Objekt sowohl hervorragend für Investoren als auch für Familien, die zusammen leben möchten, ohne auf ihre Privatsphäre verzichten zu müssen. **Preisüberlegung:** Mit einem Preis von 860.000 € bietet dieses Dreifamilienhaus ein vielversprechendes Potenzial für Investoren, insbesondere in Anbetracht der bereits erzielten Mieteinnahmen. Die Lage in Talheim, eine ruhige und dennoch gut angebundene Gemeinde in Baden-Württemberg, macht das Objekt besonders attraktiv für Familien. Die Kombination aus generösen Wohnflächen, einem großen Garten und den bereits bestehenden Mietverhältnissen könnte langfristig eine solide Rendite gewährleisten. Daher ist der Preis angemessen, wenn man die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und den aktuellen Mietmarkt in Betracht zieht.
