Descrição
**Objektbeschreibung** Diese großzügige Immobilie wurde 1964 auf einem ca. 736 m² großen Grundstück erbaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein erhebliches Ausbaupotenzial. Ursprünglich als vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit einem zusätzlichen eingeschossigen Anbau (Friseursalon) konzipiert, wird die Immobilie nach umfassender Modernisierung ein wahres Juwel. Aufgrund des Baujahrs und des damit verbundenen Modernisierungsbedarfs wurde ein umfassendes Um- und Ausbaukonzept entwickelt und genehmigt. Alle notwendigen Berechnungen, einschließlich Statik, Wärmeschutz und Wohnfläche, wurden bereits vom Architekten erstellt. Eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses mit zwei neuen Gauben liegt vor. Des Weiteren wäre der Abriss und Neubau des ehemaligen Friseursalons empfehlenswert, wobei dieser auf zwei Geschosse vergrößert und zu Wohnzwecken genutzt werden könnte. Auch hierfür liegt eine entsprechende Genehmigung vor. Diese Maßnahmen ermöglichen eine Vergrößerung der derzeitigen Wohnfläche von ca. 250 m² auf ca. 479 m², wodurch insgesamt vier attraktive Wohneinheiten geschaffen werden können. Zudem liegen wichtige Nachweise und Konzepte vor, darunter der GEG-Nachweis (Gebäudeenergiegesetz), das Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 sowie die Heizlastberechnung. Die Sanierungsmaßnahmen haben bereits mit der Entkernung begonnen. Zum aktuellen Stand sind bereits folgende Sanierungsmaßnahmen umgesetzt: - Sämtliche Fenster inkl. Hauseingangstür erneuert (2019) - Verkabelung und Unterverteilung in beiden Wohneinheiten erneuert + neuer Schaltschrank im Keller (2023) - Badezimmer im EG vollständig saniert inkl. Zu- und Abwasserleitungen bis in den Keller (2021). Das Haus ist derzeit unbeheizt und unbewohnt. **Preisüberlegungen** Mit einem Preis von 299.900 Euro bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Angesichts der umfangreichen Ausbau- und Modernisierungspläne sowie der bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, ist dieser Preis im Vergleich zu anderen Immobilien in der Region durchaus attraktiv. Insbesondere das Potenzial, die Wohnfläche erheblich zu vergrößern und mehrere Wohneinheiten zu schaffen, könnte sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen, von großem Interesse sein. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet!
