Descrição
**Objektbeschreibung** Sind Sie auf der Suche nach einer krisensicheren Investition und streben nach Vermögensaufbau? Dann ist dieses Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie! Mit einer Gesamtwohnfläche von 283 m² bietet das Haus Platz für vier Familien. Es umfasst zwei gemütliche 1,5-Zimmer-Apartments sowie zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen, die jeweils etwa 100 m² groß sind. Das im Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss und ist zudem vollständig unterkellert. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Durch die attraktive Lage, die durchdachten Grundrisse und die großzügigen Wohnungsgrößen erwarten wir eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet, und die jährlichen Mieteinnahmen von insgesamt 21.000 EUR generieren eine Rendite von 5,45 %. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich, und es sind keine Rechtsstreitigkeiten bekannt. Für Oktober 2024 sind Mieterhöhungen in allen Einheiten geplant, wodurch die Jahresnettokaltmiete auf 23.500 EUR ansteigen wird. Zusätzlich zur soliden Rendite ist der Kaufpreis von 385.000 EUR für dieses Mehrfamilienhaus äußerst attraktiv. Angesichts der stabilen Mieteinnahmen und der geplanten Anpassungen Ihrer jährlichen Miete sind Sie in der Lage, in ein wertsteigerndes Objekt zu investieren, das in der heutigen Zeit als besonders sicher gilt. Wir stellen Ihnen gerne detaillierte Informationen zu den Mieteinnahmen (Miete pro m² und Wohneinheit) auf Anfrage zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil ist, dass keine zusätzliche Käuferprovision anfällt!
