Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweigeschossige Einfamilienhaus mit Teilkeller und ausgebautem Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von 122,09 m². Zur Immobilie gehören ein Balkon, eine gemütliche Terrasse sowie eine praktische Garage. Das genaue Baujahr ist zwar nicht bekannt, es wird jedoch angenommen, dass das Haus vor 1922 errichtet wurde. In den Jahren 1979/80 fanden umfassende Umbau- und Anbaumaßnahmen statt, die dem Objekt seinen derzeitigen Charakter verliehen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Untergeschoss**: Öltankraum mit Vorraum, Kellerraum. - **Erdgeschoss**: Vorraum mit angrenzendem Flur, Heizungsräume, WC, 2 Werkstätten und 2 Zimmer. - **Obergeschoss**: Diele/Flur, Bad, 2 Zimmer, Küche, Esszimmer und Balkon. - **Dachgeschoss**: Diele, Bad/WC, Abstellraum und 2 Zimmer. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine umweltfreundliche Holzheizungsanlage mit Solarunterstützung. Es sind jedoch altersbedingte Abnutzungserscheinungen sowie teilweise Vernachlässigung zu verzeichnen, weshalb einige Renovierungsarbeiten notwendig sein könnten. Ein zusätzliche Aspekt ist das steile Gelände, welches die Zufahrt für Fahrzeuge erschwert, insbesondere aufgrund der Mauerbegrenzung des Grundstücks zum darunterliegenden Garten. **Preisüberlegungen** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 262.000,00 EUR und könnte Ihnen möglicherweise entscheidende Vorteile bieten. In der Regel lässt sich über Versteigerungen oftmals ein Preisnachlass von bis zu 30 % erreichen, sodass Sie unter Umständen nur 183.400,00 EUR zahlen würden. Während dieser Verhandlungsmöglichkeiten entfallen zudem Notarkosten und Maklercourtage, was die Attraktivität dieses Angebots zusätzlich erhöht. Diese Immobilie bietet nicht nur reichlich Platz und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sondern auch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in der gegenwärtigen Marktsituation.
