Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus, eingeschossig mit einem Keller (45 m² Nutzfläche), ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 83,75 m² Wohnfläche. Diese Immobilie bietet Ihnen eine Terrasse, einen Garten und einen Parkplatz. Das Baujahr ist unbekannt, wird jedoch auf vor 1940 geschätzt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie Kellerräume sowie einen Heizungsraum; das Erdgeschoss besteht aus einer Diele, einem WC, einem Arbeitszimmer und einem großzügigen Wohnzimmer (50,5 m²); im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Badezimmer und drei weitere Zimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998, wobei die Warmwasserbereitung teilweise über die Heizung und teilweise über einen Durchlauferhitzer realisiert wird. **Preisüberlegungen** Der Verkehrswert der Immobilie liegt bei 407.000,00 EUR, was angesichts der Lage in Neuss und der Größe des Grundstücks als angemessen erscheint. Darüber hinaus könnte es möglich sein, einen Nachlass von bis zu 30 % auf diesen Wert zu erzielen, was den Preis auf nur 284.900,00 EUR senken würde – eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Hinzu kommt der Vorteil, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was diese Immobilie noch interessanter macht. Diese Faktoren machen das Objekt zu einer potenziellen Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Potenzial sind.
