Descrição
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte in Neuss bietet Ihnen auf einem Stockwerk und im Keller sowie im ausgebauten Dachgeschoss eine großzügige Wohnfläche von 139 Quadratmetern und eine zusätzliche Nutzfläche von 42 Quadratmetern. Die Immobilie, erbaut 1979, besticht durch ihre gemütliche Gestaltung und umfasst eine Terrasse, einen Garten, eine angebauter Garage sowie einen Schuppen. Die durchdachte Raumaufteilung teilt sich wie folgt auf: Im Keller finden Sie einen Flur, einen Abstellraum, einen Heizungs- und Öltankraum sowie einen Keller- und Hobbyraum. Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer mit WC sowie zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Weitere Details zum Dachgeschoss sind derzeit nicht verfügbar. Die Öl-Zentralheizung, gebaut im Jahr 1998, gewährleistet eine zuverlässige Beheizung und Warmwasserversorgung. Es sind jedoch Baumängel und Bauschäden festgestellt worden, darunter Malerarbeiten, verwitterte Holzfenster, undichte Isolierglasscheiben im Spitzboden, beschädigte Terrassenfliesen durch Frost, stark geschädigte Klinkeroberflächen an der Terrassentrennmauer, verwitterte Holzverkleidung am Giebel sowie unebene, verschobene Waschbetonplatten auf der Hauszuwegung. Um diese Mängel und kleinere Reparaturen zu beheben, wurde eine geschätzte Summe von 15.000 € abgezogen. Das Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert und hat einen Verkehrswert von 452.500,00 EUR. Potenzielle Käufer haben hier die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen. Das würde den Kaufpreis erheblich reduzieren und könnte somit nur 316.750,00 EUR betragen, ohne zusätzliche Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, in eine gefragte Lage zu investieren und mit den notwendigen Renovierungsarbeiten eine wertvolle Immobilie zu schaffen. Zögern Sie nicht, sich bei weiteren Fragen telefonisch zu melden.
