Alemanha/67240 Bobenheim-Roxheim/Casa para venda em 67240 Bobenheim-Roxheim
House for sale in Bobenheim-Roxheim, Germany

Descrição

**Objektbeschreibung** Charmantes Zweifamilienhaus in Bobenheim-Roxheim mit einem durchdachten Raumkonzept. Das 1992 erbaute Haus bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 250 m² sowie 110 m² Nutzfläche und ist zudem mit einer Garage ausgestattet. Im Jahr 2004 wurde eine Dachgaube hinzugefügt, die zusätzlichen Wohnraum schafft. Die Aufteilung der Räumlichkeiten verteilt sich wie folgt: **Keller:** Hier finden Sie einen Flur, zwei Kellerräume, einen Heizungsraum, eine Waschküche und einen ausgebauten Kellerraum mit Dusche, Küche und Bad/WC. **Erdgeschoss:** Das liebevoll gestaltete Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Esszimmer, eine Küche und ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. **Dachgeschoss:** Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein weiteres Wohnzimmer. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch einen offenen Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses, der für wohlige Wärme sorgt. Aktuell wird ein Erdwärmebrunnen mit einer Tiefe von ca. 30 Metern und einem Durchmesser von 30 cm vorbereitet. Bitte beachten Sie, dass vor der Inanspruchnahme des Erdwassers eine Genehmigung der zuständigen Behörde erforderlich ist. Das Wohngebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der den Baujahren entspricht. Während die Erdgeschosswohnung gut erhalten ist, wurden die oberen Räume bis auf das Bad modernisiert. Die Ausstattung beider Wohnungen kann als mittlerer bis gehobener Standard eingestuft werden. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 697.000 EUR stellt dieses Angebot eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, besonders wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht. Damit könnte der tatsächliche Kaufpreis auf 487.900 EUR sinken. Dies macht die Immobilie nicht nur attraktiv für Familien, die ein geräumiges Zuhause suchen, sondern auch für Investoren, die Wert auf ein Objekt mit Potenzial legen und gleichzeitig von der Ersparnis bei Notarkosten und Maklercourtage profitieren möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine begehrte Lage zu investieren!

Características

€ 697.000,00
Localização67240 Bobenheim-Roxheim
Área habitável250