Descrição
**Objektbeschreibung** Beschreibung: Dieses Einfamilienhaus wurde zwischen 1998 und 2000 errichtet und bietet eine separate Einliegerwohnung, die vermietbar ist. Die Gesamtfläche beträgt ca. 1205 m², und das Grundstück ist in einer absolut bevorzugten Südhanglage situiert. Der Hauptwohnbereich sowie das gesamte Gebäude sind optimal nach Südost und Nordwest ausgerichtet. Eine geräumige Garage für einen Mittelklasse-PKW, die mit einem überdachten Lagerraum verbunden ist, rundet das Angebot ab. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug in der Nähe des Hauses abzustellen, und es gibt zusätzlich einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, der der Einliegerwohnung zugeordnet ist. Die Hangneigung ist zwar ausgeprägt, wird jedoch durch eine harmonische Terrassenanlage in drei großen Stufen sowie passende Bepflanzung in Wohnbereichsnähe wunderbar gestaltet und ist somit attraktiv und funktional. **Wohnflächen:** Die Hauptwohnung erstreckt sich über die erste Etage und das Dachgeschoss und bietet ca. 130 m², bestehend aus: - **Erdgeschoss:** Ein offenes Wohnzimmer-Esszimmer mit Küche inklusive Speisekammer im amerikanischen Stil, komplett gefliest; ein zusätzlicher Raum seitlich des Eingangsbereiches (Laminatboden); sowie eine großzügige Diele mit Windfang (gefliest). - **Dachgeschoss:** (Drempelhöhe ca. 1m; im Bad 1,5m) Ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie separater Dusche, drei Wohnräume (Laminat), von denen zwei Zugang zur Loggia haben. Im Untergeschoss finden Sie einen Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie einen Heizraum mit Tankraum, beide direkt über die Kellertreppe zugänglich. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat eine Fläche von ca. 50 m² (gefliest) und ist ebenerdig mit separatem Zugang erreichbar. Diese umfasst einen Eingangsbereich mit Diele, zwei Wohnräume (Laminat), ein Badezimmer mit kleiner Eckbadewanne und integrierter Dusche sowie eine Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten. Ein Abstellraum und eine Abstellnische sind ebenfalls vorhanden. Die Küche verfügt auf der Hangseite über ein vollwertiges Wohnraumfenster, das Tageslicht spendet. **Außenanlage:** Die Hauptwohnung erweitert sich auf einen großzügigen Terrassenbereich mit atemberaubendem Ausblick über das Tal in Richtung Erzgebirge. Landwirtschaftliche Flächen grenzen an die Rückseite des Grundstücks an. Ein kleiner Teich mit einem Bachlauf verleiht dem Sitzplatz einen besonderen Charme. Hinter dem Gebäude steht Ihnen zusätzlicher Platz für die Lagerung von Kaminholz oder ähnlichem zur Verfügung. Der gesamte Außenbereich ist durch immergrüne Hecken geschützt, was für Privatsphäre sorgt. Eine ansprechende Bepflanzung, bestehend aus ca. 10-25 Jahre alten mittelhohen Bäumen, sorgt für Sichtschutz, Windschutz und schattige Bereiche. Ebenfalls vorhanden ist ein mittelgroßer Hundezwinger, der aus naturbelassenen Materialien gefertigt ist und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. **Preisliche Überlegungen:** Mit einem Preis von 1 stelle ich fest, dass dies eine absolute Gelegenheit darstellt, insbesondere in Anbetracht der Größe des Grundstücks und der Möglichkeiten, die die separate Einliegerwohnung bietet. Die Lage in Chemnitz, verbunden mit der exzellenten Bauqualität und den durchdachten Wohnflächen, verspricht nicht nur Wohnqualität, sondern auch eine wertstabile Investition. Ein derartiger Preis könnte die Pforten für wertvolles Potenzial öffnen, sowohl für Eigenbedarf als auch für Vermietungszwecke.
