Descrição
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen und im Keller insgesamt großzügige 137 m² Wohnfläche sowie eine praktische Garage. Das Baujahr dieser Immobilie ist 1993. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, eine Waschküche, einen Heizungsraum, einen Hausanschlussraum, einen Kellerraum und einen Hobbyraum. Im Erdgeschoss finden Sie die Diele, ein Gäste-WC, ein einladendes Esszimmer, eine Küche, das Wohnzimmer sowie zwei Terrassen, die zum Entspannen einladen. Im Obergeschoss befinden sich der Flur, ein großes Schlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum und zwei Balkone, die einen Blick ins Freie bieten. Das Dachgeschoss beinhaltet einen Flur, einen Raum sowie einen Balkon; aufgrund der niedrigen Raumhöhe ist dieser Raum jedoch nicht offiziell als Aufenthaltsraum genehmigt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch einen Einzelofen für Stückholz, der momentan nicht in Betrieb ist. Trotz der nicht möglichen Besichtigung des Innenraums, liegt das Wohnhaus in einer naturnahen Umgebung am Stadtrand, die mit einem malerischen Blick auf die Berge besticht. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 730.000,00 EUR. Interessant ist, dass unter bestimmten Bedingungen ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich ist, was den Preis auf lediglich 511.000,00 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Diese Immobilie stellt nicht nur ein Zuhause dar, sondern auch eine wertvolle Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage.
