Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus in Reihenbauweise bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich Begabte oder Investoren mit Vision. Das teilweise unterkellerte Gebäude verfügt über einen teilweise ausgebauten Dachgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von 107 m², ergänzt durch einen einstöckigen Anbau. Ursprünglich im Jahr 1905 erbaut und 1970 modernisiert, wurden hauptsächlich die Fenster erneuert. Im Erdgeschoss finden Sie Flur, Badezimmer/WC, Esszimmer, Küche und Wohnzimmer auf einer großzügigen Fläche von 57,46 m². Das Obergeschoss beherbergt einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen Balkon und eine Dachterrasse auf insgesamt 33,57 m². Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Flur und einem Kinderzimmer von 15,60 m². Wesentlich zu beachten ist, dass es keine Zentralheizung gibt; stattdessen sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer sowie ein weiterer in der Küche für Wärme. Warmwasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Wohnhaus weist jedoch diverse Baumängel und einen erheblichen Wartungs- und Sanierungsbedarf auf. In seinem derzeitigen Zustand ist das Haus nicht bewohnbar. Was den Preis betrifft, so wird das Objekt mit einem Verkehrswert von 42.000,00 EUR angeboten. Dies ist eine interessante Preisgestaltung, die Ihnen die Möglichkeit gibt, das Potenzial der Immobilie zu einem äußerst attraktiven Preis zu realisieren. Es besteht sogar die Möglichkeit, einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass der finale Preis auf lediglich 29.400,00 EUR sinken könnte. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie umso kostengünstiger macht. Überlegen Sie sich gut, ob Sie diese Gelegenheit, ein Projekt mit erheblichen Gewinnperspektiven zu erwerben, nutzen möchten.
