Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende Anlageobjekt in zentraler Lage der Innenstadt bietet erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten aufgrund der vergleichsweise niedrigen Mietpreise. Mit insgesamt 5 Gewerbeeinheiten und 24 Wohnungen, ausgestattet mit 6 Balkonen und 25 Stellplätzen, generiert die Immobilie eine Kaltmiete von 153.732 Euro pro Jahr. Dieser Ertrag ergibt einen R-Faktor von 18,8 Jahren, nachdem die Erhaltungsaufwendungen von 3 €/m² abgezogen wurden. Alle Einheiten sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet und variieren zwischen 18 und 172 Quadratmetern. **Haupthaus:** - Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, durch einen Durchlauferhitzer - Gewerbeeinheiten mit eigener Zentralheizung **Anbau:** - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher - Dachboden gedämmt - Dächer aus dem Jahr 2002 - Anbau 2002 aufgestockt - Steig- und Fallleitungen größtenteils 2002 erneuert - Häuser größtenteils gedämmt **Lage:** - ÖPNV ca. 0,3 km - Autobahn ca. 2,0 km - Bahnhof (Nienburg) ca. 0,8 km - Flughafen ca. 48,0 km - Einzelhandel ca. 0,1 km - Gastronomie ca. 0,0 km Die Preisgestaltung von 2.888.000 Euro für diese Immobilie reflektiert sowohl die zentrale Lage als auch das Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen. Bei der Betrachtung der marktüblichen Preise in Nienburg und der umliegenden Regionen bietet diese Anlage attraktive Renditemöglichkeiten, insbesondere durch die Möglichkeit zur Mietanpassung. Ein fundierter Blick auf die Entwicklungsperspektiven könnte daher diese Investition zu einem überaus lohnenden Geschäft machen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen; der Verkäufer haftet jedoch nicht für Irrtümer und Tippfehler. Die Rechtsgrundlage ist alleine der geschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. Makleranfragen sind unerwünscht!
