Descrição
**Objektbeschreibung** Zweistöckiges 2-Familienhaus mit eigenem Garten, Terrasse sowie einem Balkon und angrenzender Garage mit Abstellmöglichkeit. Das Haus bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von 200 m² und wurde ursprünglich 1955 erbaut, 1998 erweitert und 1999 renoviert. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Hobbyraum, zwei Kellerräume, eine Waschküche und einen Flur. Im Erdgeschoss finden Sie die Diele, ein Badezimmer, ein Wohn- / Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie die Küche. Das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss umfassen eine Diele mit Garderobe, einen Abstellraum, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein WC mit einer Fläche von 72,72 m² sowie Flur, Badezimmer und vier weitere Zimmer mit einer Fläche von 64,76 m². Die Raumhöhen sind angenehm offen: KG: 2,00 m, EG: 2,20 bis 2,55 m; OG: 2,41 m, DG: 2,36 m. Die Lichtverhältnisse sind gut und die Belüftung ist ausreichend. Die Beheizung erfolgt durch einzelne Elektro-Nachtspeicheröfen und im Wohnzimmer der Wohnung Nr. 2 zusätzlich durch einen Festbrennstoffofen. Das Warmwasser wird über Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der Zustand des Hauses weist einige Mängel auf, darunter ein teilweise verschmutzter Fassadenanstrich, fehlende Balkonfliesen sowie eine beschädigte Eingangstür im Erdgeschoss. Zudem sind die Holzdielen im Erdgeschoss teilweise betroffen und die Deckenverkleidung im Bad könnte durch Feuchtigkeit beschädigt sein. **Preisbewertung** Das angegebene Verkehrswert von 475.000 EUR für dieses Objekt könnte, unter Berücksichtigung der benötigten Renovierungsarbeiten und der aktuellen Marktlage in Erftstadt, tatsächlich als hoch angesehen werden. Eine Reduzierung um 30 % könnte den Preis auf lediglich 332.500 EUR senken, was für potenzielle Käufer, die bereit sind, Zeit und Mühe in Renovierungsarbeiten zu investieren, eine lohnenswerte Gelegenheit darstellt. Dies könnte insbesondere für Familien oder Investoren interessant sein, die in einer wachsenden Region mit viel Potenzial eine solide Immobilie erwerben möchten.
