Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Köln, bestehend aus einem 1-geschossigen Hauptgebäude mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von insgesamt 112 m². Zusätzlich zum Hauptgebäude gibt es einen Flachdachanbau, ebenfalls 1-geschossig mit Keller und einer großzügigen Wohnfläche von 129 m². Zur Immobilie gehören zudem eine praktische Garage und ein gemütliches Holzgartenhaus, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Haupthaus wurde 1955 erbaut, während der Anbau in den Jahren 1974/75 hinzukam; der Wintergarten stammt aus den 1990er Jahren. Die Raumaufteilung im Hauptgebäude ermöglicht eine harmonische Wohnatmosphäre: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein Gäste-WC, ein Esszimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und der lichtdurchflutete Wintergarten. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC sowie zwei Kinderzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Im Anbau finden Sie im Untergeschoss einen Flur, ein Badezimmer/WC, einen Hobbyraum und zwei zusätzliche Zimmer. Das Erdgeschoss des Anbaus besteht aus einer Diele, einem Schlafzimmer, einem Duschbad, einer Küche und einem Wohnbereich – ideale Räume für die Familie. Die Beheizung erfolgt durch eine Warmluftzentralheizung im Wohnhaus und eine moderne Gas-Zentralheizung im Anbau. Des Weiteren sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses des Wohnhauses für zusätzliche Gemütlichkeit. Es ist jedoch zu beachten, dass der Wintergartenanbau ohne Baugenehmigung errichtet wurde, was im Kaufprozess berücksichtigt werden sollte. Der Zustand des Gebäudes wird als mäßig eingeschätzt, weshalb Renovierungsarbeiten erforderlich sind, um den vollen Wohnkomfort zu erreichen. **Preisreflexion** Die angebotene Immobilie hat einen Verkehrswert von 710.000 EUR. In Anbetracht der Lage und der potenziellen Möglichkeiten zur Renovierung und individuellen Anpassung könnte dieser Preis durchaus gerechtfertigt sein. Besonders interessant ist die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Kaufpreis auf etwa 497.000 EUR reduzieren könnte. Angesichts der derzeitigen Marktsituation und der damit verbundenen Ersparnisse an Notarkosten und Maklerprovisionen bietet diese Immobilie attraktive Optionen für Käufer, die bereit sind, in eine umfassende Renovierung zu investieren, um den Wert dieser besonderen Lage zu realisieren.
