Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses außergewöhnliche Doppelhaus vereint zwei fast eigenständige Einfamilienhäuser, die zwar in einem Punkt miteinander verbunden sind, jedoch versetzt zueinander stehen und dadurch jeweils einen eigenen Wohncharakter aufweisen. Das ca. 971 m² große Eigentumsgrundstück bietet dabei ideale Voraussetzungen für zwei Parteien, die unabhängig, aber dennoch nah beieinander wohnen möchten. **Haus 1 (Baujahr 1966)** überzeugt durch seinen komfortablen Bungalow-Stil und bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und eine angrenzende Küche. Das moderne Bad wurde 2010 renoviert und ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten mit einer einladenden überdachten Terrasse, die zur Entspannung einlädt. Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als zusätzliche Nutzfläche genutzt. In den 90er Jahren wurde eine Seite der Fassade gedämmt und dabei auch einige Fenster erneuert. Neben einem Carport steht auch eine geräumige Garage zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Kellerbereich kann teilweise gemeinschaftlich mit Haus Nr. 2 genutzt werden. **Haus 2 (Baujahr 1995)** besticht durch einen modernen Grundriss. Auf ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich vier Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und eine helle, moderne Küche mit großzügiger Glasfront. Auch hier gibt es eine überdachte Terrasse, die selbst bei weniger sonnigem Wetter ein wunderbarer Ort zum Verweilen ist. Im Hof sind Stellplätze für bis zu zwei PKWs vorhanden. Der Keller, der sich unter Haus 1 befindet, ist auch von Haus 2 über eine Außentreppe zugänglich und bietet neben der modernen Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021 weitere Abstellmöglichkeiten. Es ist wichtig zu erwähnen, dass beide Häuser nach WEG getrennt sind, sich jedoch die Hausanschlüsse sowie die Gasheizung teilen. Momentan sind beide Einheiten vermietet, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Abgerundet wird das Angebot durch die hervorragende Sackgassenlage, nur wenige Meter vom Kanal entfernt, die sowohl Ruhe als auch eine angenehme Wohnatmosphäre verspricht. **Preisbewertung**: Mit einem Kaufpreis von 465.000 Euro bietet diese einzigartige Immobilie in Wallenhorst nicht nur zwei separate Wohneinheiten, sondern auch die Möglichkeit, von den Vorteilen eines modernen und gepflegten Grundrisses sowie eines schönen Außenbereichs zu profitieren. Angesichts der aktuellen Marktsituation und der Annehmlichkeiten, die diese Doppelhaushälfte bietet, ist der Preis als attraktiv zu bewerten, insbesondere für Käufer, die Wert auf eine Mischung aus Eigenheim und Renditeobjekt legen.
