Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, beidseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt neun Wohnungen sowie ein Ladenlokal und erstreckt sich über fünf Stockwerke. Mit einem Gesamtumfang von 509 Quadratmetern Wohnfläche und 195 Quadratmetern Nutzfläche bietet es eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 40 und 73 Quadratmetern, ideal für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das Gebäude, welches in den 1960er Jahren wiederaufgebaut wurde, erhielt im Laufe der Jahre mehrere Modernisierungen. Der geschätzte Baujahr ist 1980. Zusätzlich sind Balkone vorhanden, die den Bewohnern einen angenehmen Außenbereich bieten. Die Heizungsversorgung erfolgt über Fernwärme, während das Warmwasser durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Lage: Das Objekt befindet sich auf einem kompakt bebauten, rechteckigen Grundstück in zentraler Lage, nur wenige Schritte vom Bahnhof in der Innenstadt entfernt. Dies gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und eine lebendige Umgebung, die sowohl für Bewohner als auch für Geschäfte attraktiv ist. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 1.770.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein hohes Potenzial, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht. Dadurch könnte der tatsächliche Kaufpreis auf nur 1.239.000,00 EUR sinken, was diese Investition besonders interessant macht. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch wirtschaftlicher gestaltet. Unter Berücksichtigung der zentralen Lage und der vorhandenen Gewerbefläche ist dies eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, von den Vorteilen des Düsseldorfer Immobilienmarktes zu profitieren.
